房屋安全检定内容-陕西众盾

《危险房屋检定标准》划分检定结果为4级

A级——非危险房;

B级——危险点房;

C级——局部危险房;

D级——整幢危险房。

危险房屋检定标准

1、为确保住用安全，对危险房屋的有所依据，特本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的检定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

4、对难以检定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以实施细则或补充规定。

危险房屋

危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

危房以幢为检定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

房屋危险性检定等级划分

A级:结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

那么危房质量检测要注意哪些问题?

1、危房质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则，但是购房者有权要求开发商提供质量验收合格明，开发商不能提供的，购房者可以要求开发商进行危房质量检测并承担相关费用。

2、危房质量检测不是所**构都能做，购房者要找具有检测的机构进行。事先在网上寻找当地的检测机构或者咨询房产管理部门、消费者协会，看这些部门有没有的机构，也可以咨询律师有哪些检测机构出具的报告具有法律效力。

3、危房质量检是危房质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任。

危房检测检定的类型不同，需要进行检测的条件也不同，是否需要进行检测，一方面取决于危房本身，一方面取决于房主需求。以下介绍危房检测检定的几种常见检测类型。

1. 危房抗震的条件

一般情况下，危房改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响危房结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建危房等都需要进行抗震，以了解危房抗震性能，采取相应的措施。

2. 危房完损检测检定的条件

需要进行危房完损检测检定的类型比较多，比如危房老旧，过设计使用年限、危房墙体开裂、危房发生变形以及需要进行危房等级检定等，都可以进行完损检测检定。完损检测检定可将危房检测检定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的危房，C、D级属于危房。

3. 危房损坏趋势检测检定的条件

危房损坏趋势检测检定主要是对危房损伤过程的检测检定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对危房造成损伤进行检测检定。

4. 危房安全检定的条件

危房安全检定主要考虑危房是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，危房拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行危房安全检定。

5. 其他检测检定的条件

比如新装修的房子，需要进行等有害气体检测，屋增加泳池等需要进行荷载检定，历史建筑保护检定，危房质量纠纷需要进行**检定等。

危房的安全检定由依法设立的危房安全检定单位 负责,其作出的结论是认定危房安全状况的依据。危房安全 检定单位依法成立后应当向市房产主管部门进行备案。市房产主 管部门应当将危房安全检定单位名录定期向社会公布。

危房检测的主要目的是什么，能给住户带来什么实质性的安全**?

首先危房安全检测检定的概述：

1、调查危房的使用历史和结构体系。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录危房主体结构和承重构件。

3、危房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据危房结构特点，建立验算模型，按危房结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算危房结构的安全储备。

5、综合判断危房结构现状，确定危房安全程度。 危房评定： 危房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级。

不管是那个单位做设计，都是依据国家规范来的，比如说荷载的取值就应该参考《建筑结构荷载GB50009-2001，楼主可以查阅下荷载规范附录C表C.0.1金工车间楼面活荷载 中二类金工的楼板板跨大于2m时活荷载取值：1.2t/㎡，备注里给出了代表性的机床型号，如：C6163、X52K、X62W、B6090、M1050A、Z3040，条文注释里说：表列荷载考虑了安装、检修和正常使用情况下的设备(包括动力影响)和操作菏载。楼层承重与建筑使用材料和楼房结构有关，地基是基本的，楼房承重主要和混凝土与钢筋的配置有关，一般来说钢筋比例越大，承重越好。施工季节也影响楼房问题，一般夏天比冬天要好。这里有个设计荷载的问题。设计荷载是指每平米的承重能力，一般活荷载设计值：住宅为200~250KG，公共建筑为300~400KG。这个荷载一般指一块板(按柱跨分)的平均荷载。比如一个柱跨是8米长4米宽(以四周的梁为界)，如果其活荷载设计值为300KG，承重能力就是32乘以300等于9.6吨。楼板上放东西，首先要防止一个柱跨堆荷过大。其次要防止局部荷载过大(一般局部在设计荷载的1.5倍以内还是安全的)。

厂房安全检测的是什么?厂房停工较长时间续建、或因用途变更、实际使用要求变更，需要进行一系列的改造、加层、夹层等，改造前后都需要进行危房安全性检测和危房抗震检测。

厂房(危房)续建、改造涉及到危房的加层、夹层、加固、及使用功能改变等，需要进行危房的的检测，包括危房现状损伤状况检测、危房安全性检测、危房主体结构质量五项检测和危房抗震能力检测等，是复杂而必须严谨的科学检测过程。

那么厂房安全检测有哪些?

1.沉降观测示意图应画出建筑物的底层平面示意图，注明观测点的位置和编号，注明水准基点的位置、编号和标高及水准点与建筑物的距离。并在图上注明观测点所用材料、埋入墙体深度、离开墙体的距离。

2.危房结构未经危房安全机构进行检测，随意改建加层、增加使用荷载或载，危房周边大面积堆载等

3.火灾损坏、危房遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

厂房检测评定单元的综合评级分为一、二、三、四几个级别，应包括承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目，以承重结构系统为主，按下列规定确定评定单元的综合评级：

参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、灶火设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组，平时生存室设置一个单相三线和一个单相二线的插座三组，安置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置单相三线插座各一个。

增设扶壁柱加固：当墙体过长、过高或出现轻微歪闪时，可在墙体的一侧或双侧增设扶壁柱进行加固。(扶壁柱宜采用砖砌或混凝土浇筑。)

参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮润场所觉得合适而运用严密封闭型并带接地线触头的尽量照顾形插座，安装高度不1500

参照标准：GB50210—2001 5.4.8 条规定分子化合物塑料门窗表面应干净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。

在控制点与沉降观测点之间建立固定的观测路线，并在架设仪器站点与转点处做好标记桩，保证各次观测均沿统一路线。

参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不可以以大于400cm2，且不多于2处。

危房检测是运用的技术手段和方法，通过对既有危房建筑质量，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**国家人民生命财产的安全，促进现有危房资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。每一个建筑在完成之后都要请专门的质检公司来对建筑的整体结构进行检测，主要的检查对象为建筑的框架结构以及用料是否标准，墙砖是否有风化的现象等等。其中不同类型的危房监测的内容也不一样，那么具体检测哪些内容呢?

一、危房安全检查中框架结构危房应检查什么内容?

框架结构危房应检查柱、梁、板的裂缝、变形，混凝土剥落、钢筋锈蚀及危房是否倾斜等。

二、混合结构危房应检查什么内容?

混合结构危房应检查砖墙(柱)的变形、裂缝、风化(起粉)、腐蚀及楼板的裂缝、变形，钢筋锈蚀等。

三、砖木结构危房应检查什么内容?

砖木结构危房应检查砖墙(柱)的变形、裂缝、风化(起粉)、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀(白蚂蛀蚀)。

四、检查危房发现问题后如何处理?

1、当危房出现较轻微的损坏，如墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水、饰面层空鼓部落等，此时不会影响危房结构的安全，您只要对危房危房进行日常性的修缮即可。但对于危房外墙饰面层、窗户玻璃、阳关台栏河等出现可能跌落伤人的损坏，您应当立即维修。

2、当您的危房满足上述一、二、三、四、点检查内容时代表危房已严重损坏，您应尽快委托危房安全机构进行，并按照报告提出的处理意见及时进行处理。